ベランダ菜園とカープ夫と…

ベランダ菜園の記録と広島カープの話を中心に毎日を楽しく過ごすコツなどを綴っています

中古マンションを選ぶ理由とは…

マンション探し

私の友人が、中古マンション探しを初めて半年になります。

現在住んでいる賃貸マンションから分譲マンションへの移転を検討している様です。


現在のマンションが住みにくい訳ではなく、単純に家賃をこのまま払い続けていても、自分の物にはならない。

良く聞く言葉ですが…そんな理由から、友人は中古マンション選びを開始しました。

でもなぜ新築ではなくて、中古なのか?尋ねて見ると…

友人が中古マンションを選ぶ理由

  • 立地の良い場所には既にマンションが建っている。その為、新築マンションは公共交通機関の駅やバス停から少し離れた場所になってしまう。
  • バブル時代に建設されたマンションの方が使用している材料の質が良い。
  • 新築より安く購入できるから


友人なりに不動産屋さんを回ったり、色々調べた結果決めた事で聞けばなるほどと思える答えではあります。

 

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実際の物件選びには、私も協力しています。

友人のご主人は仕事が忙しくなかなか内覧に行く時間が取れないそうです。

そこで、まずは友人と私が内覧に行き、その後友人が気にいった物件を、後日ご主人と再度内覧に行くと言う感じです。

 

私は、友人と一緒に色々なマンションを内覧(見学 笑)に行き、だんだん面白くなってきました。

そしてわかった事

  • やはり人気のあるマンションはすぐに購入者が決まってしまう。
  • 2階や角部屋は人気がある。角部屋はすぐに想像がつきますが、なぜ2階が?と最初は思いましたが…だいたいマンションの1階が駐車場になっている事が多く、(都心はあてはまらない)2階だと小さな子供が飛び跳ねても階下を気にしなくて良いからです。
  • マンションのブランドを気にする人がいる。
  • エントランスが豪華   マンンションは通常、管理を買えと良く聞きますが、実際は管理がものすごく行き届いているマンションでも、エントランス部分が地味だと少し人気が落ちたりします。

中古マンションは現在の管理状況や、住んでいる方の傾向がわかるのも良いところだと思います。


中古マンションでも、外観は定期的なマンションの修繕でキレイになります。

室内はリノベーションまでしなくても、内装をリフォームするだけでも見違える様に変わります。


但し、配管が気になる場合はリノベーションが良いとは思います。

 

ちなみに、リノベーションは水道管、排水管、冷暖房換気設備の変更などが伴う大規模な工事の事です。
リフォームは、システムキッチンやユニットバスの入れ替えやフローリングやクロスの貼り替え等になります。


どこまでリフォームするのかによっても、最終的な金額が変わってきます。

昨年の秋から始めた中古マンション探しはまだまだ続きそうです。

  

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